ТЪЛКУВАТЕЛНО РЕШЕНИЕ № 5 ОТ 28.11.2012 Г. ПО ТЪЛК. Д. № 5/2012 Г., ОСГК НА ВКС
Автор: адв. Атанас Джонев
1. Въведение
1.1. В практиката се наблюдават случаи, в които чрез договор за дарение се прехвърля идеална част от имот, в който дарителят притежава частично право на собственост.
1.2. Поставя се въпросът дали подобна сделка може да бъде квалифицирана като заобикаляне на закона, когато по същество цели прехвърляне на собственост в ущърб на правата на трети лица или съсобственици.
2. Правна рамка
2.1. Съгласно чл. 26, ал. 1, изр. 2 ЗЗД: нищожни са договорите, които заобикалят императивни разпоредби на закона, дори ако формално не ги нарушават.
2.2. Дарението, като форма на безвъзмездно разпореждане, е допустимо по ЗЗД (чл. 225-227), но не трябва да се използва като средство за заобикаляне на:
2.2.1. нормите за защита на съпружеската имуществена общност;
2.2.2. законовите изисквания за съгласие на съсобствениците;
2.2.3. режима на предварителната оценка или одобрение в специфични закони.
3. Проблемът в случая
3.1. Хипотезата разглежда следното:
3.1.1. лице, което е съсобственик само на част от имот,
3.1.2. извършва дарение на идеална част от тази част,
3.1.3. като по този начин въвежда трето лице като нов съсобственик.
3.2. Възниква въпросът дали целта на дарението не е да се заобиколи правото на отказ или съгласие на останалите съсобственици или приложението на други защитни режими (напр. чл. 33 ЗС - право на изкупуване).
4. Съдебна практика
4.1. ВКС последователно приема, че:
4.1.1. формално дарението не подлежи на изкупуване (Решение № 43/2019 г., ВКС);
4.1.2. но при доказана фиктивност или прикрито възмездно разпореждане, дарението може да бъде признато за нищожно поради заобикаляне на закона.
4.2. Критериите за такава преценка включват:
4.2.1. наличие на интерес от избягване на правна последица (напр. изкупуване);
4.2.2. формален характер на дарението без реална безвъзмездност;
4.2.3. съвкупност от обстоятелства, сочещи на недобросъвестност.
5. Практически последици
5.1. Ако се установи заобикаляне на закона:
5.1.1. сделката е абсолютно нищожна;
5.1.2. тя не поражда правно действие;
5.1.3. подлежи на заличаване в Имотния регистър.
5.2. Съдебното производство се развива по исков ред и тежестта на доказване е върху страната, която твърди симулация или заобикаляне.
6. Заключение
Не всяко дарение на идеална част представлява заобикаляне на закона. Но когато такава сделка се използва с цел да се прикрие реална продажба или да се заобиколят императивни норми – тя може да бъде квалифицирана като нищожна по чл. 26, ал. 1 ЗЗД. Съдилищата ще преценяват случая конкретно, като следят за злоупотреба с правна форма.
Настоящата статия има за цел да очертае основни права и не представлява правен съвет, свързан с конкретна ситуация или субект. Изложението няма за цел да посочи в пълнота спецификите на разглежданата материя. За конкретна правна помощ следва да бъде поискан съвет от специалист. Авторът на статията не носи отговорност за предприемането на каквито и да е правни действия въз основа на съдържанието й.