Даване вместо изпълнение по договор за покупко-продажба
Даване вместо изпълнение (Datio in Solutum) при договор за покупко-продажба
В правните отношения понякога се оказва, че първоначално договореното вече не служи на страните. Затова законът допуска едно изключително гъвкаво решение – даване вместо изпълнение (datio in solutum). Тази правна фигура позволява задължението по договор за покупко-продажба да бъде изпълнено чрез прехвърляне на друго вещно право, вместо чрез заплащане на уговорената цена.
Правната уредба се съдържа в чл. 65 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД), който позволява на длъжника да предложи, а на кредитора да приеме, изпълнение чрез друга престация .
Това последващо съгласие между страните има характер на нов правопораждащ факт - то изменя първоначалното задължение и го заменя с друго, което страните намират за по-подходящо. Макар резултатът да напомня замяна, правната основа е различна: тук заместването на престацията възниква след сключването на договора за продажба, а не при самото му създаване.
Datio in solutum и правата при недостатъци на продадената вещ
Сходен резултат може да настъпи и когато купувачът упражни правата си при открити недостатъци на продадената вещ. Законът дава възможност той да поиска замяна на вещта с друга от същия вид, количество и качество, ако дефектът е налице. Уредбата е в чл. 193 -199 ЗЗД.
И в този случай страните могат да оформят нов договор, с който насрещната престация се променя. Макар да се постига ефект, близък до замяната, тази последица възниква в рамките на продажбата поради упражняване на законово право.
ОСНОВНА РАЗЛИКА МЕЖДУ ЗАМЯНА И ДАВАНЕ ВМЕСТО ИЗПЪЛНЕНИЕ
При договора за замяна (чл. 222 и сл. ЗЗД) насрещните престации - прехвърлянето на вещни права - са част от първоначалната договорна конструкция. И двете страни от самото начало поемат задължение да прехвърлят различни вещи или права.
ПРИ ДАВАНЕ ВМЕСТО ИЗПЪЛНЕНИЕ:
- първоначално има договор за покупко-продажба;
- след това страните постигат ново съгласие;
- новата престация замества първоначално дължимата.
Юридическият корен е различен, макар крайният резултат да изглежда близък. Практически съображения при прилагане на datio in solutum
В практиката този механизъм поражда важни въпроси:
- Необходимо ли е нотариално удостоверяване при прехвърляне на вещно право?
- Какви са данъчните последици за страните?
- Дали сделката крие рискове от бъдещи оспорвания?
- Как следва да бъде оформено съгласието за даване вместо изпълнение, за да бъде правно стабилно?
Правният анализ е от съществено значение, тъй като неправилно оформената сделка може да доведе до недействителност или до затруднения при доказване на волята на страните.
Настоящата статия има за цел да очертае основни права и не представлява правен съвет, свързан с конкретна ситуация или субект. Изложението няма за цел да посочи в пълнота спецификите на разглежданата материя. За конкретна правна помощ следва да бъде поискан съвет от специалист. Авторът на статията не носи отговорност за предприемането на каквито и да е правни действия въз основа на съдържанието й.