Декларация за липса на претенции към съсобствен имот има правно действие
Автор:адв. Атанас Джонев| обновена юли 2025 г.
1. Декларация за липса на претенции към съсобствен имот – кога се използва?
При сделки със съсобствени недвижими имоти, нотариусите често изискват декларация, с която един от съсобствениците удостоверява, че няма претенции към имота или към правата на друг съсобственик.
Това най-често се случва, когато:
- един съсобственик продава или дарява своята идеална част от имота;
- съпрузи уреждат вътрешни разпределения на имущество;
- предстои делба между съсобственици;
- съсобственик е отсъствал или не е участвал активно в управлението на имота.
2.Декларацията за липса на претенции има доказателствена стойност – тя не замества официален договор, но изразява волеизявление и може да бъде представена пред нотариус, съд, община или друга институция като доказателство за липса на спор.
3.Съдържанието на такава декларация обикновено включва:
- данни на деклараторa (три имена, ЕГН, адрес);
- описание на имота (адрес, кадастрален №, квота на собственост);
- изявление, че деклараторът няма финансови, вещни или други претенции към имота или към конкретна сделка;
- дата и подпис.
4.В зависимост от целта, декларацията може да бъде:
- нотариално заверена, когато ще се ползва при сделки или съдебни производства;
- свободен текст, приложим при вътрешни отношения между роднини или за уреждане на недоразумения между съсобственици.
5.Важно: Такава декларация не е правно обвързващ договор и не може сама по себе си да прехвърля или ограничaва права. Тя има декларативен характер, но може да се използва като доказателство при спор, особено ако е нотариално заверена.
Ако някой от съсобствениците в бъдеще оспори сделка, към която е дал такава декларация, съдът ще преценява добросъвестността и наличието на предварително съгласие. При доказана липса на възражения, исковете обикновено се отхвърлят.
6.Декларацията е особено полезна и при подготовка на делба, при нотариално разделяне на ползване, или при уговаряне на права на ползване, наем или строителство върху съсобствен имот.
Препоръчително е документът да се състави с правна помощ, за да се избегнат неясноти и бъдещи правни рискове.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Декларацията за липса на претенции е полезен инструмент за избягване на бъдещи спорове при сделки със съсобствен имот. Тя не замества нотариален акт или договор, но има значителна доказателствена стойност, особено когато е ясно и точно формулирана.