Финансови задължения на собствениците, обитателите и ползвателите в етажната собственост
Автор: адв. Атанас Джонев
Дата на последна актуализация: юли 2025 г.
1.В условията на съвместно съжителство в сграда в режим на етажна собственост, законът поставя конкретни финансови задължения за поддържане и управление на общите части.
2. Съгласно чл. 51 от Закона за управление на етажната собственост (ЗУЕС), задълженията се отнасят не само до собствениците, но също и до ползвателите (напр. наематели) и обитателите (лица, които живеят постоянно или временно в обекта).
3.Основните финансови задължения включват:
3.1. Участие в разходите за поддържане на общите части;
3.2. Заплащане на дължимите месечни вноски към касата на етажната собственост;
3.3. Участие в разходите за основен ремонт, възстановяване или подобрения;
3.4. Принос към фонд „Ремонт и обновяване“, ако е създаден;
3.5. Заплащане на разноски по договори за услуги (напр. почистване, охрана, домоуправител и др.).
4.Задълженията са индивидуализирани спрямо идеалните части от общите части и броя ползващи обекта лица, когато събранието на етажната собственост е приело такъв принцип.
5.Всеки собственик или ползвател отговаря за начислените му суми, независимо дали е присъствал или не на събранието, което ги е определило.
6.Законът предвижда и възможност за съдебно търсене на задълженията чрез издаване на заповед за изпълнение, на основание чл.410 ГПК.
7.Особености при наематели и обитатели:
7.1. Наемателят дължи вноски само за консумативни и оперативни разходи;
7.2. Собственикът остава отговорен за инвестиционните разходи и фондовете;
7.3. Домоуправителят има право да изиска плащане от обитателя, но с последващо търсене от собственика.
8.При неплащане, могат да се наложат следните действия:
8.1. Уведомяване на длъжника;
8.2. Решение на Общото събрание за предаване на казуса на юрист;
8.3. Връчване на покана за доброволно изпълнение;
8.4. Образуване на изпълнително дело.
9.Важно е да се води коректна отчетност и документация, за да бъдат признати разходите в евентуално съдебно производство.
Етажната собственост може да реши да възложи външно управление или да избере професионален домоуправител, който да се занимава с администриране и събиране на задължения.
10.Добрата комуникация между съсобствениците и стриктното следване на закона водят до по-добра поддръжка на сградата и предотвратяване на конфликти и дългове.
Настоящата статия има за цел да очертае основни права и не представлява правен съвет, свързан с конкретна ситуация или субект. Изложението няма за цел да посочи в пълнота спецификите на разглежданата материя. За конкретна правна помощ следва да бъде поискан съвет от специалист. Авторът на статията не носи отговорност за предприемането на каквито и да е правни действия въз основа на съдържанието й.