Може ли да се продава паркомясто отделно
обновена 22/07/2025 г.
Законова уредба и съдебна практика
Съгласно задължителна практика на Върховния касационен съд (напр. Решение № 53/2009, № 1159/2008, № 222/2010 г.), паркомястото не е самостоятелен недвижим обект и не подлежи на самостоятелна разпоредителна сделка. То може да се прехвърля единствено като прилежаща част към друг имот, придружена от идеални части от терена.
2. Статут според ЗУТ и вещното право
Най-често паркомястото е фиксирано като част от общия паркинг (сграда или двор) – или самостоятелен паркинг (гараж), или обща част от етажна собственост, или принадлежност. Само при първия вариант може да съществува възможност за продажба на идеални части, но не и на конкретното паркомясто.
3. Възможности и ограничения
3.1. Гараж с отделен статут – самостоятелен обект с възможност за нотариален акт и продажба.
3.2. Общ паркинг – чрез отчетени идеални части, но без право да се разпредели конкретно място в нотариален акт.
3.3. Принадлежност – ако паркомястото е вписано като принадлежност към апартамент, то се прехвърля само с него.
4. Несеквестируеми договори
Учредяването на право на ползване върху паркомясто е допустимо, но то е **непрехвърляемо и ненаследимо**, и се прекратява със смъртта на титуляр или изтичане на срока.
5. Практика при съсобственост
При обособен подземен гараж няколко лица могат да са съсобственици чрез идеални части; след това доброволно се съгласяват на разпределение на точно паркомясто и право за продажба при съгласие от всички страни. Това изисква предварителен нотариален акт и споразумение.
6. Ограничение за продажба на паркомясто на лице, което не притежава обект в сградата
Паркомясто, било то вътрешно или външно, не може да се продава на лице, което не притежава апартамент в сградата, освен ако не е част от продаваем комплект – чрез идеална част от терена.
7. Познати правни казуси и забрани
Сделки, в които се продава паркомясто като самостоятелен обект без придружаващ основен имот, се считат **нищожни**, понякога водят до загуба на платени суми и риск от претенции.
8. Практически съвети при покупка
8.1. Проверете в нотариалния акт: дали паркомястото е самостоятелен обект или принадлежност към апартамент.
8.2. Ако става дума за придобиване, изискайте схема на паркоместа и учредително споразумение между съсобствениците.
8.3. Не купувайте паркомясто като самостоятелен актив без връзка към имот – риск от нищожност.
8.4. Консултирайте се с адвокат и проучете статута на земята и до актовата част.
Автор:
Адв. Атанас Джонев – експерт в имотно и корпоративно право
+359 889 251364 | contact@johnev-legal.com