Нова уредба за енергийна ефективност на сградите
Автор: адв. Атанас Джонев
обновена юли 2025 г.
Въведение
През юли 2025 г. влезе в сила нова уредба, която значително променя правилата за енергийната ефективност на сградите в България. Уредбата транспонира актуализирани европейски изисквания и поставя нови акценти върху устойчивост, декарбонизация и дигитален мониторинг.
2. Основни цели на новата уредба
а/Намаляване на енергийното потребление на сградния фонд;
б/Увеличаване дела на Nearly Zero-Energy Buildings (nZEB);
в/Дигитализация и автоматизация на енергийните оценки;
г/Въвеждане на стандарти за декарбонизация на сгради след 2030 г.
3. Какво се променя.Въвеждат се задължителни минимални стандарти за енергийна ефективност при основен ремонт или продажба на сгради;
а/Енергийните паспорти ще бъдат електронни и вписвани в централизиран регистър;
б/Появява се нов енергиен клас: „А+ (декарбонизиран)“.
4. Обхват на уредбата .Засегнати са:
а/Всички новостроящи се сгради;
б/Сгради, подлежащи на основен ремонт;
в/Сгради – публична собственост;
г/Жилищни блокове, кандидатстващи за саниране по национални програми.
5. Енергиен паспорт – задължителен документ
а/Изисква се при въвеждане в експлоатация, продажба или отдаване под наем;
б/Важи за срок от 10 години;
в/Трябва да бъде издаден от лицензиран енергиен одитор, вписан в регистъра на АУЕР.
6. Санкции при неспазване . Липсата на валиден енергиен паспорт може да доведе до:
а/отказ за вписване в имотния регистър;
б/глоби от 1 500 до 5 000 лв. за физически лица;
в/до 20 000 лв. за юридически лица и инвеститори;
г/Забрана за участие в обществени поръчки при неизпълнение от страна на строители.
7. Преминаване към декарбонизирани сгради . След 2030 г. новите сгради следва да отговарят на изискванията за нулев въглероден отпечатък; Подпомагат се чрез фондове за „Зелено строителство“ и програми по Плана за възстановяване и устойчивост.
8. Правно значение и договорни последици .Невалиден енергиен паспорт може да бъде основание за разваляне на договор или за намаляване на цената; В нотариалните актове вече ще се изисква изрично деклариране на класа на енергийна ефективност;
При кредитиране – банките могат да изискват актуален паспорт преди отпускане на ипотека.
9. Практически препоръки за собственици и инвеститори . Преди продажба – направете енергиен одит и подгответе паспорт;
При строителство – работете със сертифицирани проектанти по енергийна ефективност;
Следете дали проектът отговаря на новите норми още при одобряване на инвестиционния проект.
10. Заключение
Новата уредба за енергийна ефективност е решителна стъпка към модернизацията на сградния фонд в България. Тя налага по-високи изисквания, но предлага и значителни възможности – както за инвестиции, така и за дългосрочна стойност на имотите. Адвокатската помощ при сделки, строителство и одит става още по-важна.
Настоящата статия има за цел да очертае основни права и не представлява правен съвет, свързан с конкретна ситуация или субект. Изложението няма за цел да посочи в пълнота спецификите на разглежданата материя. За конкретна правна помощ следва да бъде поискан съвет от специалист. Авторът на статията не носи отговорност за предприемането на каквито и да е правни действия въз основа на съдържанието й.