Постановление за възлагане на недвижими имоти не подлежат на отмяна по извънредния способ
Автор: адв. Атанас Джонев
обновена юли 2025 г.
1.Въведение
След приключване на публична продан на недвижим имот в изпълнително производство, съдебният изпълнител издава постановление за възлагане. Понякога заинтересовани страни търсят начини за отмяна на това постановление – включително чрез извънреден способ по чл. 303 ГПК. Но възможна ли е такава отмяна?
2. Какво представлява постановлението за възлагане .То е акт на съдебния изпълнител, с който официално се прехвърля собствеността върху недвижим имот на купувача, спечелил търга. Постановлението има силата на нотариален акт по смисъла на чл. 496, ал. 2 ГПК.
3. Правна уредба
чл. 494–497 ГПК – публична продан;
чл. 303–309 ГПК – извънредни способи за отмяна;
чл. 303, ал. 1, т. 5 ГПК – като най-често сочено основание (новооткрити обстоятелства).
4. Практическа хипотеза . Собственик или трето лице открива ново доказателство след влизане в сила на постановлението (напр. че имотът не е подлежал на изпълнение, че лицето не е било надлежно уведомено и пр.), и иска отмяна по реда на чл. 303 ГПК.
5. Становището на ВКС . С Решение № 114/2023 г. по гр.д. № 1189/2022 г. на ВКС, І г.о., се приема категорично, че:
а/постановлението за възлагане не е съдебно решение, нито съдебен акт по същество;
б/то е процесуален акт на съдебен изпълнител със удостоверителен характер;
в/не подлежи на отмяна по извънредния способ, тъй като не е сред актовете, визирани в чл. 303 ГПК.
6. Отмяна – само по реда на обжалване . Постановлението може да се атакува единствено с жалба по чл. 435, ал. 2 ГПК, в срок от 7 дни от узнаването. След влизането му в сила – няма ред за възобновяване, освен при доказана нищожност или подправеност.
7. Защитни механизми при злоупотреба .Ако действително е допусната грешка или нарушение:
а/може да се иска обезщетение по чл. 74 ЗЧСИ;
б/при измама – да се образува наказателно производство;
в/ако имотът е възложен без основание – евентуален исков процес по чл. 124 или чл. 108 ЗС.
8. Практическо значение . Настоящата съдебна практика осигурява стабилитет на публичната продан. Ако след възлагането се допускат процедури по възобновяване и отмяна, би се създала несигурност в оборота и вещните права на добросъвестните купувачи.
9. Сравнение с други актове . По чл. 303 ГПК подлежат на отмяна:
а/влезли в сила решения и определения на съда;
б/споразумения, утвърдени от съда;
в/откази от иск, ако са обвързващи със сила на пресъдено нещо.
10. Заключение
Постановлението за възлагане на недвижим имот е краен и стабилен акт. То не може да бъде отменено по извънредния способ, дори при наличие на новооткрити обстоятелства. Защита следва да се търси по друг процесуален ред, вкл. с искова претенция при доказана неправомерност.
Настоящата статия има за цел да очертае основни права и не представлява правен съвет, свързан с конкретна ситуация или субект. Изложението няма за цел да посочи в пълнота спецификите на разглежданата материя. За конкретна правна помощ следва да бъде поискан съвет от специалист. Авторът на статията не носи отговорност за предприемането на каквито и да е правни действия въз основа на съдържанието й.