Собствениците ще могат да заличават чужди адресни регистрации на имотите си
Автор:адв. Атанас Джонев| обновена юли 2025 г.
1. Въведение
Промени в Закона за гражданската регистрация дават право на собствениците на имоти да поискат заличаване на адресни регистрации на лица, които са вписани на техния адрес, без реално да живеят там. Мярката има за цел да предотврати злоупотреби и фиктивни регистрации.
2. Правна уредба
2.1. Съгласно измененията в чл. 92 и чл. 99 от Закона за гражданската регистрация (ЗГР), в сила от 2024 г.:
собственикът на имот или упълномощено от него лице може да подаде заявление за проверка на обстоятелствата, при които е извършена адресната регистрация на друго лице
2.2. В случай че се установи, че лицето:
– не пребивава на съответния адрес, или
– регистрацията е извършена без съгласие на собственика, общината може да постанови заличаване на адресната регистрация
3. Кой може да подаде искане за заличаване?
3.1. Собственик на имота, вписан в Имотния регистър
3.2. Наследник или съсобственик
3.3. Упълномощено лице с изрично нотариално заверено пълномощно
4. Необходими документи
4.1. Документ за собственост
4.2. Удостоверение за постоянен адрес на лицето, което се иска да бъде заличено (ако е налично)
4.3. Заявление до кмета на съответната община
4.4. При необходимост – свидетелски показания, декларации или други доказателства, че лицето не пребивава на адреса
5. Проверка от общината
5.1. Общината извършва проверка на място чрез длъжностно лице
5.2. При констатация, че лицето не пребивава, кметът издава мотивирана заповед за заличаване
5.3. Заповедта подлежи на обжалване в 14-дневен срок
6. Злоупотреби, които ще се ограничат
6.1. Фиктивни регистрации за:
а/получаване на социални помощи
б/записване в училища или детски градини
в/изборни права в даден район
6.2. Натиск над собственици чрез „техническо завземане“ на имотен адрес
7. Защита на реално пребиваващите
7.1. Лица, които действително живеят в имота, но не са негови собственици, трябва да имат:
а/договор за наем или
б/съгласие от собственика (писмено или нотариално)
7.2. При липса на доказателства за реално обитаване, регистрацията подлежи на заличаване
8. Санкции и правни последици
8.1. При умишлено представяне на неверни данни от страна на регистрираното лице – глоба до 500 лв.
8.2. Заличаването води до:
а/отпадане на всички административни последици от регистрацията
б/автоматично уведомяване на НОИ, МВР и други институции
9. Заключение
Новите правомощия на собствениците създават по-ясен и ефективен механизъм за защита на правото на собственост срещу фиктивни регистрации. Това е особено важно в контекста на урбанизацията, увеличаващия се брой на наематели и рисковете от злоупотреби. Собствениците вече могат активно да защитават интересите си, като изискват точност в регистрите и недопускане на злоумишлени вписвания.