Замяна на вещи
Автор:адв. Атанас Джонев.
1. Правна същност на договора за замяна
1.1. Договорът за замяна е уреден в чл. 222–223 от Закона за задълженията и договорите (ЗЗД).
1.2. По силата на този договор: всяка от страните се задължава да прехвърли на другата правото на собственост върху една вещ,
срещу получаване на друга вещ.
1.3. Замяната има правната същност на възмездна сделка, подобна на продажбата, но без парично възнаграждение.
2. Особености на договора
2.1. Договорът за замяна:е консенсуален – поражда действие с постигането на съгласие;
е възмезден – и двете страни получават имуществена облага;
се прилагат разпоредбите за продажбата, освен ако не противоречат на естеството на замяната (чл. 223 ЗЗД).
2.2. Ако се разменят недвижими имоти, е задължително: нотариална форма с едновременен акт,
вписване в Имотния регистър.
3. Данъчни и таксови последици
3.1. За целите на облагането: замяната се третира като две насрещни продажби;
за всеки от участниците се определя пазарната стойност на придобитата вещ.
3.2. Следователно: дължат се нотариални такси, местен данък и такса вписване, върху по-високата стойност от двете вещи.
4. Рискове и препоръки
4.1. При замяна на движими вещи е добре:
а/да се състави писмен договор;
б/да се направи протокол за реално предаване на вещите;
в/да се посочи състоянието на вещите, за да се избегнат спорове.
4.2. При замяна на имоти:
а/следва да се проверят тежести, вещни права и данъчни задължения;
б/съставя се нотариален акт за замяна, в който страните си прехвърлят взаимно правото на собственост.
5. Съдебна практика
5.1. Съгласно Решение № 120/2021 г. на ВКС:замяната не е нищожна, ако вещите не са равностойни по стойност, освен ако е доказана измама или крайно неизгодни условия.
5.2. ВКС потвърждава, че:
а/липсата на изрично парично уговаряне не пречи на действителността на договора;
б/предаване на владението е ключов елемент при замяна на движими вещи.
6. ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Договорът за замяна е ефективен правен инструмент за прехвърляне на собственост между две лица, при който вместо цена – се разменят вещи. Съществено е страните да уредят всички подробности по договора, включително формата и доказателствата за предаване на вещите, особено когато се касае за недвижими имоти.
Настоящата статия има за цел да очертае основни права и не представлява правен съвет, свързан с конкретна ситуация или субект. Изложението няма за цел да посочи в пълнота спецификите на разглежданата материя. За конкретна правна помощ следва да бъде поискан съвет от специалист. Авторът на статията не носи отговорност за предприемането на каквито и да е правни действия въз основа на съдържанието й.